Thủ tướng nói: Cải cách thể chế là nhiệm vụ hàng đầu

Phát biểu trước các nhà tài trợ, tổ chức quốc tế tại Diễn đàn Đối tác phát triển (VDPF) sáng nay (5/12), Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đánh giá năm vừa qua, kinh tế Việt Nam đã thoát khỏi tình trạng suy giảm, tăng trưởng đạt 6,5% - cao hơn mục tiêu đề ra và lạm phát được kiểm soát ở mức thấp. 

Nhận thức con đường phát triển tới đây nhiều thời cơ, nhưng cũng không ít thách thức, người đứng đầu Chính phủ khẳng định việc cải cách thể chế để thu hút nguồn lực là nhiệm vụ hàng đầu.

Tuy nhiên, nền kinh tế tồn tại nhiều hạn chế, khó khăn, yếu kém như phát triển chưa bền vững, năng suất lao động thấp.

"Chúng tôi nghiêm túc nhìn nhận rằng những hạn chế về quản trị của nhà nước với nền kinh tế, thể chế, cơ chế chính sách chưa đáp ứng kịp yêu cầu cho sự phát triển và hội nhập quốc tế, chưa đáp ứng được yêu cầu huy động và sử dụng nguồn lực hiệu quả", Thủ tướng nói.

Thủ tướng khẳng định cải cách thể chế sẽ mang lại nguồn lực cho phát triển.

Bước vào giai đoạn 2016-2020, người đứng đầu Chính phủ nhận định bên cạnh những thời cơ mà hội nhập mang lại, Việt Nam sẽ phải đối mặt với những khó khăn, thách thức. "Chúng tôi nhận thức được rằng con đường phát triển sắp tới có nhiều thời cơ thuận lợi nhưng cũng phải đối mặt với thách thức không nhỏ", ông cho hay.

Việt Nam đặt mục tiêu 5 năm tới tăng trưởng từ 6,5-7%, cao hơn mức gần 6% của giai đoạn trước với các trụ cột chính là tăng trưởng kinh tế cao, bền vững hơn; cải thiện đời sống người dân, lấy con người là trung tâm; cải thiện môi trường sống và đảm bảo hòa bình, ổn định.

Chính phủ sẽ tiếp tục hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, không ngừng nâng cao năng suất lao động, chất lượng, hiệu quả và sức cạnh tranh. Thể chế, luật pháp, môi trường kinh doanh cũng được kiến tạo theo hướng tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tự do sáng tạo, đầu tư kinh doanh.

Giải pháp được Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đưa ra cho giai đoạn tới làtập trung bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô, giữ vững các cân đối lớn của nền kinh tế gắn với tái cơ cấu trên tất cả các lĩnh vực, tập trung vào tái cơ cấu đầu tư công, tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước và cải cách hệ thống tài chính. Bội chi ngân sách giảm về dưới 4% GDP theo luật ngân sách mới, quỹ bảo hiểm xã hội, nợ công đảm bảo an toàn.

Năm 2016-2020 được đánh giá là thời kỳ Việt Nam cần nhiều nguồn lực cho phát triển, đặc biệt là xây dựng kết cấu hạ tầng, Thủ tướng nhấn mạnh để có đầy đủ nguồn lực, điều kiện chính là phải thực hiện đầy đủ thế chế kinh tế thị trường, tạo sự minh bạch, bình đẳng giữa các thành phần.

"Chính phủ Việt Nam sẽ tập trung sức hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường, nếu không hoàn thiện tốt thể chế thì không thể huy động đủ nguồn lực", ông cam kết trước các nhà tài trợ quốc tế.

Hiện nay, Việt Nam đang và sắp trở thành thành viên của 14 hiệp định thương mại tự do. Chính phủ đánh giá hội nhập sẽ giúp Việt Nam có thêm cơ hội tái cơ cấu nền kinh tế, hoàn thiện môi trường kinh doanh theo hướng thông thoáng, minh bạch và dễ dự đoán hơn, trở thành điểm đến của dòng chảy đầu tư quốc tế, tạo thêm nhiều việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân.

Diễn đàn Đối tác phát triển Việt Nam (VDPF) là một Hội nghị cấp cao nhất để trao đổi quan điểm giữa Chính phủ Việt Nam, các đối tác phát triển, khối tư nhân, các tổ chức xã hội dân sự trong nước và quốc tế, các viện nghiên cứu trong nước, và các tác nhân phát triển khác về các thách thức chính sách mà Việt nam đang gặp phải, từ đó đưa ra các giải pháp toàn diện và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân Việt Nam.

Đường ống tỷ USD xếp xó bởi vì căng thẳng Nga - Thổ

Mối quan hệ Nga - Thổ Nhĩ Kỳ đã xuống cấp trầm trọng sau khi quốc gia Trung Đông bắn rơi máy bay Nga tại biên giới với Syria tuần trước. 

Số đường ống khí đốt trị giá 1,8 tỷ euro (1,95 tỷ USD) đang bị bỏ không trên bờ Biển Đen sau khi Nga quyết định ngừng dự án Turkish Stream.

Ngoài các trừng phạt thương mại lên Thổ Nhĩ Kỳ, Nga còn tung bằng chứng khẳng định Tổng thống Thổ Nhĩ Kỳ - Tayyip Erdogan liên quan đến hoạt động buôn dầu lậu với tổ chức khủng bố IS.

Hôm qua, Bộ trưởng Năng lượng Nga - Alexander Novak cho biết dự án Turkish Stream - đường ống dự định bơm khí đốt từ Nga sang châu Âu thông qua Thổ Nhĩ Kỳ, đã bị ngừng lại. Ngay sau đó, lãnh đạo hãng dầu Italy - Eni - một trong những người mua chính của khí đốt qua đường ống này, cũng khẳng định dự án đã thất bại.

Turkish Stream đã bị ngừng lại do căng thẳng Nga - Thổ Nhĩ Kỳ. Ảnh: Cyprus Mail

Quyết định trên đã khiến đại gia năng lượng Nga - Gazprom chịu thiệt thòi. Họ đặt hàng ống dẫn khí từ những quốc gia xa xôi như Nhật Bản và Đức cho dự án South Stream dài 2.400km, sau đó lại chuyển số ống này sang Turkish Stream.

Số ống này chỉ có thể được sử dụng cho các dự án tại Biển Đen, do có thiết kế đặc biệt. Vì vậy.,giờ Gazprom phải xếp xó chúng cho đến khi căng thẳng Nga - Thổ dịu bớt.

"Những ống này được sản xuất cho môi trường, sức ép và sức chứa đặc biệt. Theo đó, chúng chỉ phù hợp làm đường ống dưới nước tại Biển Đen", Reuters trích lời một nguồn tin trong ngành cho biết.

Dù việc đóng băng Turkish Stream chủ yếu mang tính hình thức, vì dù sao dự án này cũng bị trì hoãn nhiều lần và bị nghi ngờ về tính khả thi, ảnh hưởng tài chính của nó lên Gazprom vẫn là có thật.

Valery Nesterov - nhà phân tích tại Sberbank cho biết Gazprom đã chi 12-14 tỷ USD cho dự án Turkish Stream và còn từ bỏ dự án South Stream trước đó. South Stream bị hủy năm ngoái trước sự phản đối của Liên minh châu Âu (EU) và căng thẳng Nga - phương Tây gia tăng sau khủng hoảng Ukraine.

Kế hoạch đường ống Nord Stream sang Đức cũng đang bị đặt dấu hỏi, sau khi nhóm 10 chính phủ châu Âu hôm qua thông báo dự án này đi ngược lại lợi ích của EU và có khả năng gây bất ổn cho Ukraine. "Lại một lần nữa, Gazprom ôm một đường ống có thể bị hủy bỏ", Nesterov cho biết.

Nga là một trong những quốc gia sản xuất ống thép lớn nhất thế giới, chỉ sau Trung Quốc. Họ có khả năng làm ra 3 triệu tấn ống thép loại lớn mỗi năm - thường sử dụng trong các dự án năng lượng lớn.

Dù vậy, hãng sản xuất thép ống lớn nhất Nga - TMK cho biết dự án Turkish Stream vẫn có thể hồi sinh trong tương lai. "Turkish stream chỉ là một dự án chưa hoàn thành mà thôi. Trong một hay hai năm tới, khi căng thẳng hạ nhiệt, nó sẽ lại hoạt động. Đường ống có thể chôn dưới đất trong 50 năm cơ mà", Vladimir Shmatovich – Phó chủ tịch TMK dự báo.

Những cách kiếm tiền ít vốn vô mùa đông

Chỉ cần số vốn nhỏ, có thời gian, phương tiện bạn có thể kiếm được khoản tiền kha khá với một số kiểu kinh doanh thời vụ khi trời trở rét.

Bán đồ ăn nhậu

Các món nhậu vỉa hè như: chân gà nướng hoặc ngâm dấm, dạ dày chiên cay, thậm chí BBQ… rất thích hợp lai rai khi trời lạnh. Để kinh doanh mặt hàng này, bạn chỉ cần một chút khéo léo, không cần đầu tư quá nhiều. Nếu có mặt bằng càng tốt, còn không bạn hoàn toàn có thể bán online.

Chị Hương, một nhân viên văn phòng đang kinh doanh chân gà ngâm dấm cho biết, sau khi học được cách pha chế nước giấm ngâm trên một website chị làm thử và rao bán trên Facebook gần 2 tháng nay. Trung bình mỗi ngày chị tiêu thụ được 50 hộp chân gà với mức giá 100.000 đồng mỗi hộp. Trừ mọi chi phí, chị thu được vài triệu đồng trong ngày.

Kinh doanh đồ uống giữ ấm

Nếu như mùa hè nhu cầu nước giải khát lớn thì, khi thời tiết lạnh một số loại nước giữ ấm, giải cảm cũng bắt đầu đắt hàng. Phổ biến nhất là các loại trà như: trà gừng, trà gừng mật ong, trà hãm từ quả la hán, lá giảo cổ lam… Hầu hết những mặt hàng này đều là đồ khô dễ bảo quản. Bạn có thể tìm mối hàng tại một số nhà thuốc bắc hoặc người quen tại các tỉnh miền núi để đảm bảo nguồn hàng chất lượng.

Ngoài ra, hình thức bán cà phê take-away hoàn toàn có thể thực hiện được bằng các loại đồ uống nóng dành riêng cho mùa đông. Chỉ với một chiếc xe đẩy nhỏ, bạn có thể bán các loại đồ uống đặc trưng cho mùa đông như sữa ngô, sữa đậu nành…

Buôn đồ giữ nhiệt

Thiết bị giữ ấm mùa đông như: máy sưởi halogen, tia hồng ngoại, dầu nonan, quạt bàn, đèn sưởi treo tường và các loại bình, ấm tích, cặp lồng giữ nhiệt nhập khẩu từ nước ngoài có nhu cầu lớn khi trời lạnh. Cùng đó, các loại quần áo giữ nhiệt đặc biệt cho người già và trẻ nhỏ cũng là mặt hàng được tìm kiếm nhiều nhất.

Tuy nhiên có điểm lưu ý nếu bạn tìm được nguồn cung cấp hàng chất lượng, giá nhập vừa phải, với số tiền vài triệu đồng đầu tư ban đầu bạn có thể kinh doanh tốt trong mùa lạnh.

Đi chợ hộ

Hiện có nhiều trang web bán lẻ làm thay công việc đi chợ cho các hộ gia đình. Họ mua thực phẩm tươi sống tại các chợ trong buổi sáng, sau đó phân loại rồi giao theo đơn đặt hàng của khách. Nếu khách đặt mua hàng vào buổi tối, chiều hôm sau sẽ có bộ phận đưa hàng đến tận nhà.

Mua sắm thông qua đại lý giao hàng thường tốn thêm khoảng 10-20% chi phí so với cách mua thông thường. Song mùa đông, nhu cầu đi chợ hộ khá lớn. Bạn có thời gian và phương tiện nên đăng ký tham gia chuỗi cung ứng này tại một số đơn vị.

Thiết kế áo ấm cho thú cưng

Theo chị Vinh, chủ một trang bán phụ kiện cho thú cưng thời tiết chuyển rét các mặt hàng như áo gile, áo phao, áo khoác nỉ có mũ cho chó mèo trở nên đắt khách. Ngoài nhập một số sản phẩm chị Vinh cho biết chủ yếu tự thiết kế và may để chủ động giá bán.

Dù chỉ là phụ kiện cho thú song chị cũng sử dụng khá nhiều chất liệu vải khác nhau như: len, dạ, cotton nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Với mức giá từ vài 30.000-100.000 đồng tùy loại, trung bình mỗi ngày chị có thể kiếm được trên dưới một triệu đồng.

Vụ cà phê đầy đau buồn

Hiệp hội cà phê ca cao Việt Nam nhận định vụ mùa năm nay là vụ cà phê "đau buồn" không chỉ của người nông dân mà cả doanh nghiệp xuất khẩu.

Bà Thanh, người có gần một ha cà phê tại tỉnh Kon Tum than thở, từ đầu tháng 11 đến nay cà phê tại đây đã rầm rộ thu hoạch, tuy nhiên, giá lại rớt thê thảm chỉ dao động quanh 6.000-7.000 đồng một kg thay vì 9.000 đồng như năm trước.

Trong khi đó, giá nhân công tăng cao từ 200.000 lên 300.000 đồng một ngày nhưng lao động không hiệu quả, còn thuê khoán thì 100.000 đồng một tạ. Ngoài ra, chủ vườn thậm chí còn phải đổ xăng cho người lao động thì mới thuê được người.

Cà phê năm nay không chỉ mất mùa mà giá còn giảm. Ảnh: MH.

“Vì nhân công quá đắt, giá cả lại sụt giảm, cộng thêm thời tiết năm nay thiếu thuận lợi khiến sản lượng cà phê giảm 30-40% nên 2 mẹ con tôi không dám thuê người vì sợ lỗ, đành tự thân vận động hái tới 20 ngày mà vẫn chưa xong”, bà Thanh nói và cho biết, nếu cộng tất cả tiền phân bón, công chăm sóc và thuê nhân công thì vụ mùa năm nay coi như mất trắng, thậm chí còn lỗ vài triệu đồng.

“Hiện gia đình tôi đang rất lo lắng vì muốn đưa cà phê đi ký gửi mà hầu hết các đại lý trước đây nhận hàng đều từ chối. Nguyên nhân theo các đại lý là giá cà phê biến động thất thường và đang nghiêng về xu hướng đi xuống nên nếu nhận ký gửi nhiều họ sẽ bị lỗ. Một số khác thì cho biết không đủ tiền để thu mua vì buôn bán những năm gần đây liên tục thua lỗ", bà nói.

Cũng chung cảnh ngộ, ông Tuấn ở Đăk Hà (Kon Tum), sở hữu 2ha cà phê cho hay, năm nay kiếm người để ký gửi cà phê khá khó. Còn một số cơ sở nhận ký gửi thì lại nợ tiền, nên thay vì bán cà phê tươi như mọi năm thì năm nay ông đành đem phơi khô.

“Dù có phơi khô thì năm nay chúng tôi cũng vẫn sẽ bị lỗ vì nếu thời điểm này năm ngoái giá cà nhân 38.000-39.000 đồng một kg thì nay chỉ còn 32.000-33.000 đồng. Trong khi đó, một ha cà phê năm nay chỉ thu hoạch được 15-20 tấn, giảm 30% so với mọi năm. Nhiều hộ mỗi ha chỉ được vỏn vẹn 10 tấn”, ông Tuấn giải thích.

Theo tính toán của nhà vườn này, công chăm sóc và bón phân tưới tiêu, thuốc trừ sâu cho mỗi ha cà phê cả năm tốn gần 200 triệu đồng. Nếu thu hoạch được 30 tấn thì còn hòa vốn, còn dưới 30 tấn thì chắc chắn lỗ.

Khá chật vật với vụ mùa năm nay, tại các tỉnh Gia Lai và Đăk Lăk giá cà phê cũng không có dấu hiệu khả quan. Những khu vực vùng sâu, vùng xa giá cà phê thu mua còn rớt xuống 3.000-4.000 đồng một kg.

Chị Hạnh, tại huyện CưM'gar (Đăk Lăk) cho biết giá cà phê tươi hiện chỉ giao động 4.500-6.000 đồng một kg. Năm nay thay vì thuê nhân công hái thì gia đình chị tự thu hoạch.

“Năm nay chúng tôi không bán tươi mà tự thu hoạch để đem về nhà phơi và xay để giảm bớt thiệt hại. Bởi giá nhân công ở đây cũng 160.000-170.000 đồng một ngày, tăng 20.000 đồng so với năm ngoái. Ngược lại, giá cà lại giảm 20% nên nếu không chịu khó là lỗ”, chị Hạnh than thở.

Chia sẻ với VnExpress.net, một doanh nghiệp xuất khẩu ở TP HCM cho biết, hiện nay việc thu mua tại công ty cũng đang chậm lại. Nếu các năm trước có dư giả tiền ứng cho các đại lý thu gom thì năm nay ngân sách giảm đi một nửa. 

“Hiện giá cà phê nhân cũng đang giao động quanh mức 34.000 đồng một kg. Nếu thu mua với số lượng nhiều mà đến cuối kỳ giá lao dốc thì công ty sẽ lỗ nặng, nên chúng tôi khá thận trọng trong thu mua”, đại diện doanh nghiệp cho biết.

Ông Đỗ Hà Nam, Chủ tịch HĐQT Intinmex Group đánh giá, hiện giá cà phê trong nước đang cao hơn quốc tế, nếu cho nông dân ký gửi nhiều, doanh nghiệp sẽ có nguy cơ bị lỗ. Vì vậy, một số đơn vị thu mua đã thận trọng hơn. 

"Tính từ đầu năm đến nay giá cà phê liên tục lao dốc là do các quốc gia khác trên thế giới vào vụ chính và bán ra nhiều với giá cạnh tranh. Vì vậy, hàng Việt nếu không chịu hạ giá thì khó bán. Tuy nhiên, kể từ tháng 11 trở đi, chỉ có Việt Nam là vào vụ thu hoạch, nếu biết chọn thời điểm bán ra người dân và doanh nghiệp sẽ tránh được thua lỗ", ông Nam nói, đồng thời cho hay, thời điểm này nông dân vẫn găm hàng chờ giá cho nên giá có xu hướng đi lên. Tuy nhiên, người dân cũng vẫn nên thận trọng, tránh xả hàng ồ ạt. Vì nếu bán tháo sẽ khiến giá cà phê biến động thất thường.

Trước đó, Hiệp Hội cà phê ca cao Việt Nam cũng cho biết, vụ mùa năm nay là vụ cà phê "đau buồn" không chỉ của người nông dân mà cả doanh nghiệp xuất khẩu. Nếu đầu vụ cà phê nhân bán với giá 41.000 đồng một kg và xuất khẩu (FOB) 2.000 USD một tấn thì nay giảm tới 17% chỉ trong vòng 5 tháng.

8 tháng đầu năm, lượng xuất khẩu chỉ đạt 873.493 tấn với kim ngạch 1,8 tỷ USD, giảm 29% về lượng và giảm 29,4% về kim ngạch so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, dự kiến lượng xuất khẩu 11 tháng đầu niên vụ 2014/2015 chỉ đạt hơn 1,1 triệu tấn với kim ngạch 2,5 tỷ USD, giảm 22,3% về lượng và giảm 19,8% về kim ngạch so với cùng kỳ vụ trước. Nếu cả niên vụ 2014/2015 dự kiến chỉ xuất khẩu được khoảng trên 1,2 triệu tấn, thì sẽ giảm tới 22% so với niên vụ 2013/2014 và giảm 12% so với 2012/2013.

Ngập tràn quảng cáo nhà đất sai với sự thật

Các thông tin về dự án, số lượng giao dịch bị "bóp méo" khiến người mua nhà cũng như doanh nghiệp, chuyên gia không biết đâu là bộ mặt thật của thị trường. 

Anh Tuấn (Cầu Giấy) tìm mua một căn hộ chung cư nên đã đến các sàn giao dịch cũng như tìm hiểu các thông tin từ internet để đưa ra quyết định. Tuy nhiên, sau khi tiếp cận các nguồn thông tin từ các dự án khác nhau, anh cảm thấy như bị tung hỏa mù vì luồng thông tin mỗi nơi một khác. 

"Tôi rất thích một dự án vì vị trí, giá tiền phù hợp. Nhân viên của đơn vị phân phối dự án cũng quảng cáo các tiện ích, ưu đãi nghe rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu tôi lại thấy có thông tin nói dự án chưa có giấy phép xây dựng nhưng vẫn làm lễ khởi công và rao bán đón đầu. Ở một số dự án, giá bán mỗi đơn vị lại nói một khác, trong khi đó, sàn nào cũng quảng cáo mình là đơn vị độc quyền phân phối của chủ đầu tư", anh Tuấn cho hay. 

Bên cạnh những thông tin đó, anh còn như lạc vào ma trận rao bán của nhân viên kinh doanh, môi giới các sàn bất động sản. "Đến dự án nào họ cũng giới thiệu con số giao dịch rất lớn, thậm chí lên tới 100% sau mỗi lần mở bán. Hỏi đến căn nào họ cũng bảo đã bán, nếu muốn mua lại phải chịu giá chênh từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi căn", anh Tuấn nói. 

Những thông tin cũng như thống kê trên thị trường bất động sản hiện nay rất thiếu chính xác và có sự chênh lệch lớn giữa các đơn vị. Ảnh: Anh Quân

Theo khách hàng này, khó khăn nhất của anh khi đó là tìm kiếm một nguồn thông tin khách quan, chính thống để kiểm chứng. Do đó, cuối cùng, anh phải nhờ một người quen làm trong lĩnh vực bất động sản, tìm hiểu thông tin và tư vấn rồi mới đưa ra quyết định. 

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng tình trạng tiếp thị quá mức, quảng cáo khác xa so với thực tế và những thông tin không minh bạch của doanh nghiệp như số căn, số tầng còn hàng... là những vấn đề lớn mà thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp phải. Theo báo cáo của Công ty tư vấn Bất động sản Jones Lang LaSalle vừa công bố, Việt Nam đứng thứ 68 trong bảng xếp hạng Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu với trị số điểm tuyệt đối thuộc nhóm có độ minh bạch thấp.

Không riêng đối với các dự án mà những thông tin toàn cảnh về thị trường bất động sản cũng rất khác nhau. Hiện bên cạnh thống kê của Cục quản lý Nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng công bố thì một loạt các hiệp hội, đơn vị tư vấn (CBRE, Savills, Cushman&Wakefield, JLL...) cũng định kỳ cung cấp báo cáo của riêng mình. Trong đó, các thông tin này lại không hề trùng khớp nhau, thậm chí có sự chênh lệch tới vài lần. 

Gần đây nhất, trong báo cáo thị trường quý II, số liệu căn hộ đã giao dịch tại TP HCM do Savills thống kê đạt 5.000 căn, chỉ bằng một nửa so với con số của CBRE. Tuy nhiên, sau đó thống kê của Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản lại cho biết chỉ có khoảng 1.700 giao dịch thành công, tức là chỉ bằng một phần ba so với dữ liệu của CBRE. Các số liệu hàng tồn kho theo công bố của các tổ chức trong nhiều kỳ báo cáo cũng có sự vênh lớn. 

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng từ lâu, thị trường bất động sản Việt Nam rất đói thông tin chính xác, trong khi lại "bội thực" những dữ liệu sai, không có kiểm chứng. 

"Việc một dự án vừa mở bán mà công bố giao dịch thành công 70-80% là thông tin đúng hay sai, không ai kiểm chứng. Tất cả đều chỉ nghe những người bán hàng tung hứng. Khi thiếu thông tin hoặc bội thực thông tin sai thì đều rất nguy hiểm cho thị trường, cơ quan quản lý, người mua nhà cũng như doanh nghiệp, ông Đực nhận định.

Đồng tình với quan điểm này, theo ông Liêm, không riêng với số lượng giao dịch mà tất cả những thông tin quảng cáo, giới thiệu của chủ đầu tư hiện nay đều rất khó kiểm chứng. "Dự án nào cũng thấy quảng cáo 80-90% khách mua trong ngày mở bán. Mục đích tiếp thị, quảng cáo là đã rõ nhưng con số thực là bao nhiêu thì chỉ chủ đầu tư mới biết được. Các công trình, hạ tầng cũng tự tâng bốc là đẹp như mơ nhưng khi cư dân về ở lại không đúng như vậy nên liên tục khiếu kiện, tranh chấp", ông Liêm cho hay. 

Còn với những thông tin thống kê thị trường bị "bóp méo" tiếp tục được công bố tràn lan, theo ông Liêm sẽ tác động không nhỏ đến mọi đối tượng. "Doanh nghiệp nếu dựa vào thông tin đó để ra quyết định đầu tư thì dễ dẫn đến tình trạng lựa chọn phân khúc không phù hợp, cung cầu mất cân đối như đã từng xảy ra. Khách hàng nghe người ta bán hết nhanh thì lao vào đi mua khiến bong bóng bất động sản có thể tái diễn", ông Liêm lý giải.  

Tình trạng nhiễu loạn thông tin trên thị trường bất động sản không ít lần được các chuyên gia, cơ quan quản lý đưa ra để bàn thảo. Gần đây, Chính phủ vừa có Nghị định về việc xây dựng và quản lý các thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản. Theo đó, hệ thống này sẽ được xây dựng và quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương để cung cấp cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân, phục vụ công tác quản lý nhà nước, công bố các chỉ tiêu trong lĩnh vực này. Các chuyên gia đều kỳ vọng, đây sẽ là cơ sở để minh bạch hóa thông tin trên thị trường. 

Tuy nhiên, ông Đực cho rằng, kể cả cơ quan quản lý cũng rất khó để biết và có được một cách chính xác thông tin về sản phẩm, tốc độ bán hàng của các doanh nghiệp. 

"Trong bối cảnh hiện nay, kể cả cơ quan quản lý hay đơn vị nghiên cứu đều thống kê dựa vào báo cáo của doanh nghiệp. Chủ đầu tư báo cáo không đúng hoặc các đơn vị bán hàng dùng các dữ liệu ảo để cung cấp thì vẫn rất khó để đong đếm", chuyên gia này nhận định. Về kinh nghiệm ở những quốc gia khác, ông Đực cho biết việc thống kê đơn giản, dễ kiểm soát hơn vì tất cả các giao dịch trên thị trường đều phải thông qua ngân hàng.

Trung Quốc 'rút quân' khỏi bất động sản nước Mỹ

Karen Xu - nhân viên tư vấn đầu tư người Trung Quốc, từng quyết định sẽ tìm mua một căn hộ chung cư cao cấp ở Miami (Mỹ) trong khoảng giá 500.000 - 750.000 USD. 

Kinh tế đi xuống, nội tệ mất giá và Chính phủ tăng kiểm soát vốn đang khiến nhiều người nước này ngần ngại đổ tiền mua nhà Mỹ.

Tuy nhiên, kinh tế Trung Quốc gần đây đi xuống đã khiến cô nghĩ lại: "Có lẽ tôi sẽ đợi thêm 5 năm nữa, hoặc chuyển sang đầu tư tại Trung Quốc".

Sau 5 năm, Trung Quốc đã qua mặt Canada để trở thành nhà đầu tư số một vào bất động sản Mỹ, theo số liệu mới nhất hồi tháng 3. Nhưng gần đây, một vài khách mua Trung Quốc bắt đầu rút ra, do đợt lao dốc của chứng khoán hồi tháng 6, tăng trưởng trong nước trì trệ, nội tệ mất giá và các quy định kiểm soát vốn.

Christina Shaw - một chuyên viên môi giới nhà đất cho biết khách hàng người Trung Quốc của cô từng chi 10 triệu USD để mong tìm được hai ngôi nhà phù hợp ở Newport Beach (California), nhưng hiện muốn giảm một phần ba ngân sách này.

Một nhân viên môi giới đang giới thiệu căn hộ cho khách hàng tại New York. Ảnh:WSJ

Người Trung Quốc chiếm tới 30% khách hàng của rất nhiều công ty thuộc Quận Cam và khu vực San Francisco. Giá bất động sản ở đó tăng đã khiến họ đang phải "tạm dừng và suy nghĩ lại", Tom Mitchell - Chủ tịch kiêm CEO Tri Pointe Group cho biết. Zhang Xin - CEO hãng bất động sản SOHO China cũng cho biết cô sẽ không mua bất động sản nước ngoài bởi giá quá cao.

Các chuyên gia tư vấn và môi giới cho rằng tình trạng này chỉ là tạm thời. Rất nhiều người Trung Quốc coi bất động sản Mỹ không chỉ là nơi để đầu tư mà còn là công cụ để tiết kiệm lý tưởng. Có địa chỉ tại Mỹ sẽ giúp con em họ vào học ở các trường ở đây dễ dàng hơn.

"Ban đầu, những người không có nguồn thu nhập hoặc tài khoản ngân hàng ở nước ngoài sẽ ít nhiều chịu ảnh hưởng. Nhưng xu hướng đầu tư bất động sản nước ngoài vẫn còn rất mạnh mẽ", Frank Chen - CEO CBRE China cho biết.

Giá mua trung bình của bất động sản Mỹ đối với nhà đầu tư nước ngoài là 500.000 USD, theo Hiệp hội Bất động sản Mỹ. Một phần ba nhà đất mua bởi dân Trung Quốc tập trung ở California, tiếp theo là Washington và New York.

Các chủ thầu cũng không tránh khỏi tác động tiêu cực. Bert Selva - CEO Shea Homes tại California cho biết lượng khách Trung Quốc của công ty đã sụt giảm đáng kể. "Thực lòng tôi không nghĩ đây là điều xấu. Nhờ nó mà giá cả được đẩy lên chút ít", Selva nói.

Khách mua nước ngoài đã giúp định hình lại thị trường bất động sản Mỹ và tăng giá nhà đất. Từ tháng 3/2014 - 3/2015, người Trung Quốc (đã bao gồm cả Đài Loan và Hong Kong) đã chi 28,6 tỷ USD để mua nhà ở Mỹ, theo Hiệp hội Bất động sản Mỹ. Con số đó mới chiếm 2% toàn bộ số tiền mua nhà đất trên cả nước. Tuy nhiên, tỷ lệ này tại riêng New York, San Francisco, Los Angeles và Miami lại cao hơn rất nhiều.

Người Trung Quốc bắt đầu ồ ạt mua nhà Mỹ khoảng 5 năm trước, chủ yếu vì họ giàu lên nhanh chóng và muốn bảo vệ tài sản trước bất ổn chính trị. Khi ấy, bất động sản Mỹ như một món hời sau khi thị trường sụp đổ.

Để đáp ứng nhu cầu đó, các công ty môi giới Mỹ còn mở hội thảo tại Trung Quốc với hàng nghìn người tham gia. Các trang web như Juwai.com cũng quảng cáo hàng loạt bất động sản Mỹ. "Về lâu dài, thị trường chứng khoán sẽ ưu tiên cho đầu tư nước ngoài", Simon Henry - đồng sáng lập Juwai.com cho biết.

Các cá nhân Trung Quốc bị giới hạn chuyển ra nước ngoài không quá 50.000 USD mỗi năm. Vì vậy, người ta tìm cách lách luật bằng cách chuyển tiền qua nhân viên hoặc người thân của mình. Nhưng gần đây, chính phủ đã bắt đầu thắt chặt kiểm soát chuyển tiền ra nước ngoài. "Nhiều gia đình Trung Quốc muốn mua, nhưng không làm sao để xuất tiền ra được", John Chang – một nhân viên môi giới nhà đất ở New York cho biết.

Yang Bin, một doanh nhân 38 tuổi ở Bắc Kinh thì cho biết suy thoái kinh tế càng khiến ông muốn mua nhà ở Thung lũng Silicon. "Tôi thấy môi trường sống ở Trung Quốc có rất nhiều vấn đề", ông nói. Với ngân sách 1 triệu USD, ông đang tìm mua một căn nhà thích hợp cho con cái mình sau này.

Thu nhập người Việt Nam lên 3.200-3.500 USD sau 5 năm

Phát biểu tại Diễn đàn Đối tác phát triển Việt Nam (VDPF) sáng nay (5/12), Bộ trưởng Kế hoạch và Đầu tư Bùi Quang Vinh cho biết sau giai đoạn 2011-2015 tăng trưởng dưới 6%, kinh tế Việt Nam sẽ tăng tốc trong 5 năm tới, với mức trung bình 6,5-7%. 

GDP bình quân đầu người của Việt Nam dự kiến tăng gấp rưỡi vào năm 2020, so với mức 2.200 USD hiện nay.

Thu nhập bình quân đầu người, theo đó đạt 3.200-3.500 USD vào năm 2020, tăng khoảng 1.000 USD so với hiện nay.

Chủ trì Diễn đàn, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho biết năm 2015, GDP Việt Nam ước đạt khoảng 204 tỷ USD, bình quân đầu người là 2.228 USD. Tuy nhiên, nếu tính theo ngang giá sức mua là trên 5.600 USD. Tăng trưởng kinh tế năm nay ước đạt trên 6,5%, cao nhất trong 5 năm và vượt kế hoạch đề ra.

Để đạt các mục tiêu giai đoạn tới, đại diện Chính phủ cho hay Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển kinh tế thị trường, tìm kiếm động lực mới cho phát triển. Ba đột phá được Chính phủ đặt ra cho giai đoạn tới là thể chế, nguồn nhân lực và cơ sở hạ tầng, trong đó phải tập trung cải cách khu vực doanh nghiệp, tái cơ cấu thị trường tài chính theo hướng đảm bảo an toàn nợ công, xây dựng thể chế, luật pháp nhằm tạo môi trường thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tự do sáng tạo, đầu tư kinh doanh.

Việt Nam đặt mục tiêu thúc đẩy cải cách thể chế để tăng trưởng cao hơn trong 5 năm tới. Ảnh: CP

Bà Victoria Kwakwa - Giám đốc quốc gia Ngân hàng Thế giới khuyến nghị cần giải quyết thách thức về năng suất lao động. Những năm gần đây, Việt Nam đã phục hồi tăng trưởng khá tốt sau giai đoạn suy thoái toàn cầu. Tuy nhiên, mức tăng năng suất giảm dần là vấn đề đáng quan ngại, hiện chỉ đạt gần 4%, trong khi Trung Quốc là trên 7% và Hàn Quốc là hơn 5% tại thời điểm các quốc gia này có trình độ phát triển như Việt Nam hiện nay.

“Tốc độ tăng năng suất lao động hiện nay sẽ không đảm bảo được tăng trưởng nhanh và bền vững đủ mức để từ đó Việt Nam có thể đi theo quỹ đạo như Hàn Quốc hay Đài Loan”, bà nhấn mạnh.

Đại diện Ngân hàng Thế giới cho hay cải cách thể chế đóng vai trò then chốt, bởi muốn tăng năng suất lao động thì phải tạo ra một sân chơi bình đẳng cho mọi thành phần kinh tế, khuyến khích cạnh tranh thực chất và bảo vệ quyền sở hữu tài sản.

Đồng quan điểm, ông David Devine - Đại sứ Canada cho biết hiệu suất lao động giảm sút từ những năm 90, do các doanh nghiệp Nhà nước hoạt động kém hiệu quả và sự yếu kém của khu vực tư nhân trong nước. Nền tảng thể chế phát triển chưa đúng mức, cho thấy sự cấp thiết phải cải cách thể chế.

Ngoài ra, sự cấp thiết phải cải tổ được thể hiện rõ nhất sau khi Việt Nam ký kết các hiệp định thương mại tự do. “Hiệp định đối tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương (TPP) được kỳ vọng sẽ kích thích cải cách thể chế để tăng cường và chuẩn hóa các quy tắc cũng như tính minh bạch, hỗ trợ tạo nên thể chế hiện đại tại Việt Nam", đại sứ phát biểu.

Ông Jonathan Dunn - Đại diện thường trú của Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) nhận định Việt Nam đã đạt những tiến bộ trong ổn định nền kinh tế vĩ mô, song thậm hụt ngân sách cao và nợ công tăng, cải cách cơ cấu còn khiêm tốn đang là những hạn chế trong nền kinh tế. Thời gian tới, vị này đề xuất Việt Nam cần tiếp tục duy trì ổn định chính sách vĩ mô và thúc đẩy tái cơ cấu, trong đó khu vực tài chính vẫn là ưu tiên hàng đầu, bên cạnh việc tăng cường cải cách doanh nghiệp Nhà nước.

“Tiến hành cải cách nhanh hơn và chất lượng hơn sẽ giúp tăng thêm niềm tin, giảm rủi ro tài khóa phát sinh từ khu vực ngân hàng và các doanh nghiệp nhà nước, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng”, vị này cho biết.